6163银河com

专业智造至臻品质联保服务

二十年行业经验品质保障,专注于水箱定制、生产与销售服务!

服务热线:0731-85783205

18932453205

社区配套商业建筑设计的几大要点总结

0160建筑材料2021-07-18 12:06:52


商业配套的建设类型

根据楼盘项目特点及整体布局,可建设以下不同类型的商业配套:

1.1 住宅底商

即利用住宅楼盘底层或首层作为商业用房,以基本满足就近区域内居民对日常生活用品的便利性需求。

1.2 独立商业街

位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置的单层或多层商业物业,其沿街两侧设有独立商铺,以充分满足居民的日常生活需要。

1.3 社区商业中心

设置在楼盘人流集中地区,是各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业地域,包括超市、肉菜市场、便利店、餐饮店、药店等各类社区商业网点的集合体,与酒店、运动中心等高级配套共同组成楼盘的综合配套体系。

商业配套规划原则

2.1 便利性原则:商业从空间上实现就近性,从而形成时间上的便利性,体现满社区居民便利性需求的原则;

2.2 和谐性原则:实现住宅与商业的相对分离,充分体现商业与居民的亲和性及商业设施的不扰民,确保商业内外环境与居住环境的相互和谐性原则;

2.3 开放性原则:在楼盘内实现商业布局和规划的不内闭,保证能同时服务于外部客流和通过性客流,符合政府对区域总体商业规划的要求;

2.4 适度开发原则:商业配套的开发建设以服从住宅需要为基本原则,商业配套的开发要适量,根据居住人口情况及楼盘开发进度,分期分阶段开发商业配套;

2.5 景观再造原则:以景观意境为线索,将商业配套的建筑与空间景观设计融入整个楼盘,创造新的景观,营造一个多功能的、舒适的、令人愉悦的具有学问气息的购物、休闲的环境。

商业配套总体规划建设要点

3.1 中型楼盘:

3.1.2楼盘总人口规模:2000-5000户;

3.1.3商业配套的总建筑规模:可参照人均商业面积0.5-0.7平米/人的标准进行配置,或参照总建筑面积的5%-7%的标准进行配置;

3.1.4可设定的商业层次:住宅底商+商业街;

3.1.5商业交通时间:步行10分钟以内;社区商业中心或社区商业街应配有功能较完善的商业服务业网点15个以上;

3.1.6商业功能满足:日常性服务与商品并重,可经营便捷性餐饮或少量中西餐,可根据实际情况选择建设商业街的类型。

3.2 大型楼盘:

3.2.1楼盘总人口规模:5000-15000户;

3.2.2商业配套的总建筑规模:可参照人均商业面积0.7-0.9平米/人的标准进行配置,或参照总建筑面积的7%-8%的标准进行配置;

3.2.3可设定的商业层次:住宅底商+商业街+社区商业中心, 商业街和社区商业中心的总建筑面积与住宅底商的搭配比例以80%:20%为宜;

3.3.4商业交通时间:社区商业中心与住宅的距离不少于100米,步行15分钟以内,辐射半径约1000米;

3.3.5商业功能满足:可建设全方位服务和商品的社区商业中心的设置,并结合休闲娱乐类商业的补充,餐饮可全业态引进,应有不少于10种业态店铺的规划,各业态搭配协调。

商业业态规划设置要点

4.1 各种商业业态建筑面积规划比例宜按照购物(超市或便利店、生活用品专卖店等)40%、餐饮(日常性餐饮)30%和其他便利服务(洗衣、药店、美容美发、各种维修、家政服务等)30%的比例进行设置;

4.2 中型楼盘应配置超市或便利店、生活用品专卖店、日常性餐饮以及洗衣、药店、美容美发、各种维修、家政服务等基本服务,肉菜市场或便民菜店依据楼盘具体情况需要决定是否设置;

4.3 大型楼盘除设置以上商业业态外,还需要设置大型综合超市、学问娱乐设施,并可设立银行、电信、邮政、医疗设施、酒吧、康体健身设施、影片院、汽车服务店等服务设施;

4.4 青少年活动、老年活动中心、自行车库,可根据楼盘开发具体情况进行配置;

4.5 建筑规划报建功能原则上为“商铺”或“商业”,不具体明确业态,以保证业态可转换。

建筑布局设计要点

5.1 总建筑面积超过50万平方米的楼盘(如金碧天下)应在首期小区主要入口处集中建设组团式社区商业中心,并以集中独立商业形式设置,同时在二期、三期组团位置或重要出入口按人口规模和地块条件配置住宅底商或单侧式商业街及小型商业中心;

5.2 总建筑面积在20-50万平方米的楼盘(如恒大山水城)可结合项目情况,在首期组团中心位置集中配置住宅底商或单侧式商业街;

5.3 商业街及社区商业中心应布置在社区对外开放、人流多、道路相对宽敞、便利的地方,应临街或临路设置,如设置住宅底商,也必须临街或临路;

5.4 商业街可根据条件合理布置,但规模不宜过大,长度应控制在 100-150米之间,最长不要超过200米;

5.5 两侧式商业街宽度应控制在8-10米,最宽不超过12米为宜,单侧式商业街宽度应控制在5米左右;

5.6 单侧式商业街的高度以不超过5.5米为宜,层数以单层为宜;双侧式商业街高度以不超过10米为宜,层数不超过两层为宜;

5.7 商业街宜按照东西方向排列,以入口为中轴对称布局,建筑立面宜采用塔楼、骑楼的元素,使空间产生新的划分;

5.8 社区商业中心宜与酒店、运动中心等大型配套形成组团,以酒店为中轴进行分散布局,同时社区商业中心应与楼盘屋村巴士停靠点进行整体规划,这样节省停车位空间,又方便居民购买,更能提升商铺的价值。

 建筑结构、水电、暖通设计要点

6.1 商业街、社区商业中心

6.1.1要求层高不少于4.5米,柱距在8米以上,楼层2层以下为宜,特殊情况下不超过3层;

6.1.2根据满足超市、餐饮等特殊经营业态对房屋承重荷载的要求;

6.1.3设置专用货流通道及专用停车场(原则上只设地上停车场),商业街停车数量不低于1辆/100㎡,社区商业中心停车数量不低于1.5辆/100㎡;

6.1.4预留水、电、燃气、排污等各项设施的接驳(建议社区商业中心以150-200w/㎡ 标准计算单位建筑用电量,商业街以120-150 w/㎡标准计算单位建筑用电量),餐饮规划区域的给排水量需达到国家标准且要预留烟道,电话线、网络接入商铺内,根据未来用途和商家,在结构上预留强弱电、电梯等设施设备的安装条件,各类水管、线缆等尽量不要外露,即使需要外露也要考虑与整体建筑的美观和谐;

6.1.5单间商铺建筑面积在30~150平方米为宜,最大不要超过500平方米;

6.1.6商铺进深根据经营业态进行规划,以7-12米为宜,最大进深不要超过18米;

6.1.7商铺开间以3.5-8米为宜,如果商家后期经营需要较大门面,则可以通过横向打通的方式扩展空间;

6.1.8商铺开间与进深的比例以1:2为宜,最好不要超过1:3;

6.1.9商铺内部原则上不进行室内装修,保持毛坯状态,商业街及社区商业中心需装修公共通道、大堂等公共部分;

6.1.10商业街和社区商业中心的商铺原则上不安装空调,但需要预留空调外挂位置,可统一设置百叶窗或其他装置;

6.1.11 3层以下的商业街和社区商业中心原则上不安装手扶电梯,超市、农贸市场设置在二楼区域的,需预留手扶电梯位置;

6.1.12其它照明电源的设置:主要包括户外广告灯箱的电源线路以及防盗电动卷闸门的电源线路、公共照明的电源线路。同时为保证商铺今后可能采用三相电源,需在配电间及电源保护预埋管管径方面预留足够的空间,以保证今后线路的更换。

6.2 住宅底商

6.2.1要求层高不少于3.5米,层数以1层为宜,应合理优化剪力墙设计,以保证商铺的使用空间(建议采用框架剪力墙结构);

6.2.2预留水、电、燃气、排污等各项设施的接驳(建议住宅底商按照单位建筑用电量以100w/㎡ 标准计算),但不设置餐饮所需的烟道, 电话线、网络接入商铺内,各类水管、线缆等尽量不要外露,即使需要外露也要考虑与整体建筑的美观和谐;

6.2.3商铺外观设计应考虑改造外装的需要,预留商家招牌、广告和其它饰物的位置;

6.2.4为降低噪音和视觉干扰,在首层商业与二层住宅之间可使用雨罩、骑楼、遮阳等形式将商业空间与居住空间在室外区分开;

6.2.5单间商铺建筑面积在20~50平方米为宜,最大不要超过200平方米;

6.2.6商铺进深根据经营业态进行规划,以8-10米为宜,最大进深不要超过15米;

6.2.7商铺开间以3-5米为宜,如果商家后期经营需要较大门面,则可以通过横向打通的方式扩展空间;

6.2.8商铺开间与进深的比例以1:2为宜,最好不要超过1:3;

6.2.9商铺内部原则上不进行室内装修,保持毛坯状态,商业街及社区商业中心需装修公共通道、大堂等公共部分;

6.2.10住宅底商不安装空调,需要预留空调外挂位置,可统一设置百叶窗或其他装置,空调外挂位置一般要高于地面2.5米,但不可设置在住户阳台附近,以避免扰民;

6.2.11住宅底商不安装手扶电梯,不预留货梯位置,不设置专用货流通道及专用停车场。

交通设计要点

7.1 运动与通路:设计中应充分考虑居民的行走习惯和商家的经营需求,根据现有地形的地理高差及出入口条件的布局方式,设计人行道、车道、货物通道,商业街及社区商业中心可考虑设置无障碍通道;

7.2 人车分流:人流与车流应避免交叉,利用竖向高差的变化将行车道路与人行道划分成两个不同的空间,保证行人在购物时的安全;

7.3 停车位:商业街可沿街布置停车位,社区商业中心需集中区域布置停车位,并利用适宜的绿化进行分割,合理地布置人行商业空间。

 建筑外观及景观设计要点

8.1 商业街及社区商业中心以景观意境为线索,按照所处位置的不同,适当设计不同的景观区,同时在根据建筑的轴线在相关节点上进行绿化种植以形成景观序列,种植应以常绿树种和观赏性植物为主,适当控制台阶数量,所有景观区应保持既相互联系又具统一性;

8.2 建造室外休闲空间,因地制宜设置廊架、凉亭、花台、喷泉、雕塑等等休闲功能设施,设置广告灯柱、指示牌、电话亭、栏杆等软性装饰;

8.3 商业街及社区商业中心的商业建筑应以暖色为主要基调,建筑外墙装饰材料以涂料为主,立面以米黄(明亮)为主色调,门窗饰线,铁艺栏杆用古铜色,建筑功能入口用骑楼来区别,外墙刷米黄色漆,屋檐刷米白色漆,屋顶采用橙黄色西瓦,窗户安装透明玻璃及古铜色铝合金框,外立面装饰柱贴光面金麻黄花冈岩;

8.4 休闲小品、附属设施等也应采用暖色调设计,与商业建筑主体形成色彩上统一的效果。

标题:社区配套商业建筑设计的几大要点总结,版权归原编辑所有。
声明:根据《信息网络传播权保护条例》,如转载侵犯了您的权利,请在一个月内通知大家,大家会及时删除。
如需转载,请注明出处:/baike/2978.html

相关推荐

  • 万科商业建筑的设计要点总结,都是精华!

    万科商业建筑的设计要点总结,都是精华!

    万科商业建筑的设计要点总结,都是精华! 一、店铺价值 1.店铺价值与面积 店铺的价值由销售价值与经营价值(租金)决定。面积小的店铺销售价值高,大店铺经营价值高。店铺价值逻辑: (1)销售型: ①双三

  • 万科住宅底商设计要点,不了解一下吗?

    万科住宅底商设计要点,不了解一下吗?

    万科住宅底商设计要点,不了解一下吗?在购物中心各种话题被炒得火热的今天,住宅底商有些被人遗忘和冷落。但是,底商也是商,别拿豆包不当干粮! 今天,小编就带你聊聊住宅底商的那些事!今天住宅底商规范和设计

  • 来分析分析,商业建筑设计要点不外乎这些!

    来分析分析,商业建筑设计要点不外乎这些!

    来分析分析,商业建筑设计要点不外乎这些! 一、大型商业综合体 1、大型商业综合体概念 大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑,一般建筑面积(不含地下)在25万平方米~100万平方米。目前的

  • 沿街商业建筑设计,六招教你成专家!

    沿街商业建筑设计,六招教你成专家!

    沿街商业建筑设计,六招教你成专家!沿街商业设计从属于住宅区设计之中,之前很少人关注,但在“新常态”的今天又成为各大房企挖掘利润的重点区域。商业建筑设计有流线组织、立面设计、广

  • 城市商业综合体建筑设计要点详解

    城市商业综合体建筑设计要点详解

    城市商业综合体建筑设计要点详解 随着我国城市化进程不断加快,为了满足城市人口对高品质商业配套设施的需要,人们加大了商业建筑建设规模,并向着多元化的方向发展,在这种形式下,城市大型商业综合体应运而生。

  • 商业综合体规划设计的26个关注点!

    商业综合体规划设计的26个关注点!

    商业综合体规划设计的26个关注点! 商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计)、初步设计阶段,施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管企业作为商业产品的使用者和管理者,

  • 商业建筑设计名词扫盲,都是常用术语!

    商业建筑设计名词扫盲,都是常用术语!

    商业建筑设计名词扫盲,都是常用术语! 本文所提供的60大商业建筑设计关键词,对于做招商运营或是设计的同行来说,这些都是要求熟知的专业名字说明。 1、天然地基 自然状态下即可满足承担基础全部荷载要求,

  • 8种类型商业建筑设计要点有什么不同?

    8种类型商业建筑设计要点有什么不同?

    8种类型商业建筑设计要点有什么不同?  商业形态决定了商业建筑的形式,而商业形态又取决于市场的定位。更值得大家注意的是,商业定位的实现,要求对商业建筑设计及各种功能的物业有充分的了解,在此基础上重新

  • 商业建筑设计,24大要点众览全局!

    商业建筑设计,24大要点众览全局!

    商业建筑设计,24大要点众览全局!PART1:商业项目建筑定位的5个要点 商业项目建筑定位可以从以下5个基本要点入手。 1.1 商业建筑的空间个性 现代商业物业的外观设计已不仅仅使用建筑材料,还

  • 购物中心的动线该如何设计?

    购物中心的动线该如何设计?

    购物中心的动线该如何设计?动线,是人在室内室外移动的点,连合而成的线。商业动线,是商业体中客流的运动轨迹。动线设计对于商业体来说,就好像是人身体内的血管一样重要。良好的动线设计,可以在错综复杂的商业

水务资讯 | 时事资讯

热门关注

/baike/“十三五”期间宁夏数字治水创新工作成效显著

“十三五”期间宁夏数字治水创新工作成效显著

“十三五”期间宁夏数字治水创新工作成效显著  6163银河com讯宁夏气候干旱、生态脆弱,自古既得益于黄河滋润,又受制于严重缺水,经济社会发展史就是一部流淌千年的水利开发史。从上世纪九十年代以来

全国联保 | 终身售后

推荐采购

  • 模块水箱消防玻璃钢水箱

    模块水箱消防玻璃钢水箱

    模块水箱消防玻璃钢水箱玻璃钢水箱水箱制造技术,玻璃钢保温水箱是目前上采用的新型水箱。由整体的SMC水箱板拼装而成。其特点是采用食品级树脂,因此水质好,清洁;具有强度高,重量轻,耐腐蚀,外型美观,使用寿命长,保养管理方便等特

  • 工地用封闭水箱装配式玻璃钢膨胀水箱

    工地用封闭水箱装配式玻璃钢膨胀水箱

    工地用封闭水箱装配式玻璃钢膨胀水箱简单先容玻璃钢水箱整体由的SMC水箱板拼装而成。其特点是采用食品级树脂,因此水质好,清洁;产品具有强度高,重量轻,,外型美观,使用寿命长,保养管理方便等特点。玻璃钢水箱概况玻璃钢水箱整体由

  • 养殖用地埋式水箱热镀锌水箱

    养殖用地埋式水箱热镀锌水箱

    养殖用地埋式水箱热镀锌水箱我企业生产的玻璃钢水箱是gj建筑材料工业局和文件dy批的产品,完全符合gj标准的技术能要求。该水箱经gj有关部门检测,水箱符合《生活饮用水输配设备及防护材料的评价规范》要求,水质符合gj《生活饮用

  • 化工用人防水箱装配式搪瓷水箱

    化工用人防水箱装配式搪瓷水箱

    化工用人防水箱装配式搪瓷水箱我企业真诚感谢各界朋友的支撑,愿携手新老客户,为事业做出新的贡献!欢迎广大新老客户垂询订购。玻璃钢水箱是制造生产的新型水箱。该产品制造、安装均不受土建施工影响,不用焊接设备,防腐处理,美观耐用,

  • 卧式雨水过滤罐污水处理玻璃钢隔油池

    卧式雨水过滤罐污水处理玻璃钢隔油池

    卧式雨水过滤罐污水处理玻璃钢隔油池产品本体结构采用环向密集波纹体结构,抗压、抗冲击强度高,,正常使用情况下使用寿命超过70年。玻璃钢化粪池造价低,玻璃钢化粪池造价低于钢筋水泥混凝土化粪池20%左右,与砖砌化粪池基本持平。该

张经理经理
18932453205

圣博凯斯saintbox

企业地址:

长沙市雨花区环保中路188号

经营模式:

生产厂家

联系电话:

0731-85783205

在线咨询:

泽海水箱客服QQ

18932453205
XML 地图 | Sitemap 地图