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如果有一天你想跳槽到甲方,最好先看看这个

072水利工程2021-07-15 10:59:54


 有人说:甲方工程口的工作相对于施工单位是比较稳定的,接触的人脉也更广,但需要的综合素质也比较高。在这个前景不明朗的季节,如果你不想抛弃专业,又能有时间、有机会提高自己,转战甲方是一个不错的选择。

我在监理企业三年,施工单位三年,之后到的房地产开发企业(也就是通俗称的甲方)。

做甲方,体会不多,主要是以下这三个大方面:

一、行使好你的建议权

1、作为工程部的人员,不管是经理也好还是现场人员也好,千万不要去误导自己的老板,而是负责任地告诉他某事情按国家规定的做法、常规做法、目前大家这种情况下的处理办法,让他根据你提供的信息对事情的处理作出判断。

 千万不要立功心切,用不准确的片面的无依据的信息对老板造成误导,如果因此让他作出错误的决策,后果会很严重。

2、如果是工程部经理,要带领工程预算人员做好成本估算和核算(有些房开企业是独立的成本合约部),并根据工程进度计划表为老板提供资金安排计划。配合好合约部选择参建各方和制订相关合同。

 这点很重要,不要因为资金安排不周造成拖欠进度款的事情,这也是很重要的事情。

3、配合好策划部,对实现某种建设效果的施工可行性提供正确的建议。

二、行使好你的决定权

1、设计文件。

 这份东西直接决定了项目建设的投资额。其中工程部人员及经理最常遇到的就是设计文件变更,必须把握,动辄增加成本。按道理说,这个应该是甲方设计专业人员的事情,大家企业是由大家硬上的(至于原因你懂得),这么做的好处就是:我在不断的进步。

2、根据自己的经验,对现场非技术性问题进行敲定。

 对技术性问题懂得去召集项目建设各方中的技术单位参与解决,根据企业项目开发中确定的原则对争议问题进行拍板。对这一条,不需要很精深的专业常识,但要学会一样技巧,要有较强的理解能力和较强的总结能力和把相关单位的观点进行汇总处理的能力,实际上就是把各方的观点总结一下,选择其中有利的观点。或者是引导参与会议的各方,将分歧最大限度缩小。

 需要有处理事务的艺术和足够的胸襟。

3、带领工程部人员编排项目开发计划,确定各阶段的里程碑计划,交由施工单位依此编制详细的施工进度计划。

 一般进度都是和销售部门的销售计划协同,开发楼盘就是要卖的,迎合市场很重要。

三、正确行使你的考评权

 即是对参建的施工单位、监理企业主要管理人员进行考评,不需要公开,在日常工作中对其进行评价,不称职的撤换。

 大棒就在你手中,舞得好你就是说一不二的主儿;舞得不好会反伤自己。

再说一些专业工程师细枝末节的工作技巧

1、施工进度计划与实际施工进度完成情况对比(每月做进度计划及实际完成量横道图,进行对比),工程滞后原因标明

2、电梯滑道固定梁,基坑基座及设备机房预留洞口位置确定,电梯呼叫器及消防报警器位置尺寸确认,电梯滑道固定梁,基坑基座及设备机房预留洞口位置确定应在一层柱施工前必须确认(以电梯厂家提供参数为准,原设计参数会有局部变动,避免浪费资源)。

3、施工塔吊及垂直运输设备基础的标高及水平位置确认(高度以景观设计标高为准,水平位置躲避水电等外网线施工,避免后期清除产生费用)

4、地热混凝土预留厨房及卫生间上下水管线线槽(管线铺设及混凝土施工中距墙20CM内部铺设),便于以后精装修水电管线施工局部变动的要求。

5、地下室中的穿墙套管防水处理,消防水池防水方式,消防立管,设备,设备基础等需要提前完成的土建工程完成时间,其他后期设备安装,调试的时间确认。

6、砌体施工洞口修补加强,杜绝后期装修后产生裂缝。

7、地下室所有设备基础下有回填土的夯实情况应加强,设计中应考虑是否加砼柱,避免设备安装后产生下沉。

8、电梯所有设备(尤其是部分小构件)在施工垂直运输设备拆除前要上到屋顶机房,避免后期人工搬运对楼梯设施造成损坏,在安装调试过程中要求防火门安装完毕,钥匙由电梯安装队伍保管。

9、竣工档案与资料应提前上报,应在验收前1个月收集整理完毕。

10、场地土方平整的标高控制,土方存储量控制(若土质可做后期绿化用土)

11、市政人行步道及绿化铺装以及水强弱电管线施工与暂舍是否冲突(避免暂舍因市政绿化及管线施工而二次搬迁)

12、窗外倒坡2% 窗框内外高差为1~2CM.,确认外窗台有无保温,避免后期窗泄水孔被外窗台保温板堵死。

13、室外水电管井在施工中应标明位置并且随时清理井内垃圾,以免雨污水管线在未交工前因无人管理,雨季雨水带进淤泥而堵塞。

14、一层防潮层(尤其是公建)施工应严格重视,尤其是室外地坪标高高于室内地面标高的,是否应在外墙面、外保温下增设防水层。屋面防水及防水保护层,外墙保温基层抹灰层施工时应着重检查。

15、雨落水管的拉结件,空调冷凝水管及爬梯的锚固点对外墙保温的破坏(打胶、处理)

16、外墙砖勾缝剂选择,粘结剂选择,阳角勾缝,朝天缝封堵材料选择,贴砖及理石干挂需要设计院出大样图(详细到窗上下,梁下,阴阳角材料颜色、材质衔接等),避免后期再改动造成的资源浪费。

17、防盗门,防火门交接,成品保护,后期钥匙保管(施工前应协调好),应有专人后期管理,其中还有塑钢门窗的安装维护,一层阳台或者小院门如有钥匙也要有交接,保管。

18、竣工影像资料(开发区质检站2008年开始要求,档案局存档必要,每层,每工序,开工前准备,同时也留作签证和隐蔽工程记录,施工单位也应要求,避免我单位人员遗漏)。

19、桩基础。打桩队伍是否已确定(东地岩土),需要上报可行性工期安排(其中需考虑不可预料因素:下雨,桩运输时间,桩制作厂家断货等)。

20、开发区近海区含碱性空气对外露钢制构件腐蚀性很强,尤其是栏杆,进户门把手,防火门面漆,车库门锁芯等后期影响外观的)栏板为不锈钢316L以上,锁体及把手要做加强处理。

21、变电亭及开关站在地下室要求至少将设备基础提高800以上,同时做排水流程计算和设施配备,避免因渗水及雨水(地下停车场)和地下室内水管线爆裂等原因对电器设备造成破坏。

22、高层塑钢窗防侧向雷击点在塑钢窗周围抹灰前应处理完毕,否则后期改动影响室内装修工程。

23、卫生间局部等电位盒与防水交接处应处理清晰,位置应根据装修图纸做调整。

24建筑垃圾应组织定点堆放,定时清理,避免后期堆绿化种植造成影响。

25、外架安全,(大部分事故都是在主体完事后装饰装修工程中出现事故,因外墙装饰施工需要将墙体拉结杆拆除,但是加固不及时造成的),尤其要在这段时间加大力度,再侧重的就是跨年度工程的外架在新开工时的加固处理。

26、所有甲供材料必须确认进场时间,影响工期的大部分原因都是甲供材料的进场时间,切记,尤其是强弱电及外网消防等水电设备,箱体,管线敷设。

27、氡浓度检测、室内环境检测、智能检测、节能监测,如果有桩的话,还有桩基础检测,分动测与静载,甲方所必须的几个检测。

28、电梯安装过程中对电梯层门的密封要注意,避免施工灰尘对井道内设备造成损伤,尤其是人身安全更重要。

29、消防打压和地热打压等试验过程必须有专人看护,避免漏水对室内装修、大白等其他工序造成的损伤。

30、了解合同,对工期,甲乙方责任划分,材料规格约定。

工程施工中的工作:

1.检查工程质量,会同有关方处理工程质量事故及设计变更等;

2.组织按合同约定由甲方提供的建筑材料、设备等的订货、催货、到货后的现场验收、移交等工作。

3.会同有关方商定对工程使用功能和装饰效果有影响的建筑材料(如面砖、地砖、灯饰、卫生器具等)的质量、花色、品种等,以及样板 间质量的确认等。

4.负责与工程有关的外部单位和人员(如政府部门、水电供应单位、街道居民等)的联系,协调各方的关系,解决纠纷、处理矛盾等。

5.接受并接待工程主管部门组织的各项工程检查,准备与甲方有关的资料,必要时进行汇报。

6.按合同约定的时间和方式,参加已完成的工程量的计量审核工作,审定工作量并报领导批准,拨付工程进度款。

7.处理工程中一些意想不到的突发事件。

8.参加工程初步质量验收,合格后组织正式竣工验收。

工程竣工后的工作:

1.督促检查施工单位对工程验收中提出的问题进行处理,对暂时不能处理的问题商定处理时间和验收办法,必要时签订书面协议。

2.会同有关方进行工程结算工作,按合同约定的方式结算工程款。

3.收集整理有关资料,上报主管部门,进行工程竣工备案工作。

4.在工程保修期内,负责与监理及施工单位联系,处理有关问题。

 最后,如果你能做到公正、博大、客观、沉着这八字箴言,那么你的路肯定会越走越宽、越走越远。祝各位工程口的人都能找到自己满意的定位。

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